出租人依约交付房屋，是指出租人依照合同的约定，将租赁房屋转移给承租人占有。在租赁合同成立之时，租赁房屋已由承租人直接占有的，则自合同约定的租赁期开始时承租人即可对租赁物直接使用、收益。在承租人未占有租赁房屋时，由出租人转移占有于承租人时承租人行使租赁权利。转移房屋占有可以交付“住房证”、房屋钥匙等方式进行。
　　出租人交付的房屋必须符合合同约定的适用状态。如果房屋有瑕疵而妨碍使用，如屋顶漏雨、没有玻璃等，则出租人有义务在修理完善之后交付使用。另外，在交付时，对于配套使用的附属设施也应一并交付。
　　出租人未按期交付房屋的，应当支付违约金；如给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
　　
【相关依据】

城市房屋租赁管理办法[19950428]
　　第二十条　出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

中华人民共和国合同法[19990315]
　　第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。