出租人对租赁房屋应当承担瑕疵担保义务。担保义务包括物的质量瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。
　　一方面，出租人对于出租房有质量瑕疵担保义务。出租人除了依照法律规定和合同约定保证交付的房屋适合于使用、收益以外，还应当定期对出租房屋进行检查维修，保护房屋和设备的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。房屋如因自然原因等不可抗力而发生毁损灭失的风险时，出租人应承担损害后果，如给承租人造成损害的，还应当给予适当的经济赔偿。而无论出租人是否尽到了维修义务，当租赁房屋危及承租人安全时，承租人都可以随时解除合同。
　　另一方面，出租人对于出租房还有权利瑕疵担保义务。根据法律的规定，如因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
　　由于我国合同法对于违约责任采用了无过错的归责原则，因此，在某些情况下，违约责任与瑕疵担保责任可能竞合。在这种情况下，承租人可以选择行使违约责任与瑕疵担保责任。
　　
【相关依据】

城市房屋租赁管理办法[19950428]
　　第十九条　房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。
　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
　　第二十一条　出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。
　　租赁房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

中华人民共和国合同法[19990315]
　　第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
　　第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。